澳洲高收入街区正在面临更高的贷款压力，与低收入的街区相比，房产交割风险甚至更高。（图/《澳洲金融评论》网站截图）

【澳洲网诺伊11月14日编译报道】悉尼、墨尔本与布里斯班的高收入街区正在面临更高的贷款压力，且与低收入的街区相比，房产交割风险甚至更高。

《澳洲金融评论》14日报道，结合顾问机构Digital Finance Analytics的贷款压力数据以及最新的RLB起重机指数（Crane Index）后，《澳洲金融评论》发现，悉尼的Hornsby（25.9%）、 St Leonards（10.5%）与Bondi （12.5%）是富有人群面临更高贷款压力的街区。而在墨尔本的正在开发的住宅项目中，Docklands（12.5%）、Caulfield （19.2%)以及Port Melbourne（22.2%）则是富有人群贷款压力更高的街区。

报告发现，在上述街区的大部分地产买家可以分为三种，分别是“年轻富有”、“专业人才”与“多元文化”。同时，这些街区的财政压力水平表明完成的地产项目可能难以按时结算。

“这些起重机多且高建设水平的地区，正处在目前的房地产转型的十字路口。”DFA主管诺斯（Martin North）称，“人们寻找合适住房的方向不对。大家都在往远郊区寻找，但他们还应该去更富裕的街区的看看。”

诺斯认为，更富有的借贷者通常开销也更高，且经常背负多个住房贷款，例如其的首要居所以及更多的投资房产。关键在于，虽然银行开始收紧对低收入借贷者发放贷款，但却继续为高收入者发放贷款。

“他们看起来像风险较低的借款人，但他们往往有多笔贷款。在某些情况下，贷方并不一定能看到这些家庭的全部财务状况。”诺斯称。

为了在缓慢的市场中缓解即将到来的结算风险，诺斯建议开发商可以向买家提供结算激励，例如保证固定期限的租金。

编辑：金宇澄